こんにちは。コモサスは、1万円と少額から国内外で活躍する企業に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2024年3月28日より、「関東近郊物流インフラファンドI」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下4点です。
- 投資対象：関東近郊に所在する土地について物流用地として許認可取得を行い、売却するプロジェクトを行う、株式会社Tetra Financeへの貸付
- 配当金：想定利回り11.0%×運用期間16ヶ月×投資金額10万円（仮）＝14,660円（税引前）
- 元本割れリスク対策：担保及び保証あり
- キャンペーン：3つあり！一つは、メディア限定キャンペーンでAmazonギフトカードプレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較等の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
関東近郊物流インフラファンドIのファンド概要
本ファンドは、関東近郊に所在する土地について物流用地として許認可取得を行い、売却するプロジェクトを行う、株式会社Tetra Financeへの貸付を対象としています。
［出典：コモサス］
*SPC（Special Purpose Company）：特定の資産を担保にした証券の発行など、限定された目的のために設立された法人
本プロジェクトは、関東近郊に所在する土地について物流用地として売却するプロジェクトです。物流用地として売却するために、地権者調整、土地区画整理事業としての手続き、都市計画の変更、農地転用などの複数のステップを経て売却を行います。
本プロジェクトは、貸付を行うTetra Finance社だけではなく、COZUCHIの事業者でも有名なTRIAD社が主体的に事業を進められます。
本プロジェクトは、地権者調整面及び許認可面ともに、計画通りに進捗しています。
そのため、現時点でデベロッパー等から購入希望が生じています。物流施設は近年のEC市場の拡大に伴い需要が高まっており、特に関東近郊は開発可能な土地は限られていることから、本プロジェクトは希少な案件です。
TRIAD社では、2025年7月までに許認可等取得を終えて売却することをメインシナリオですが、デベロッパーからの購入価格によっては早期売却もあるとされています。
募集要項は、次の通りです。
- 想定利回り：11.0%
- 想定運用期間：16ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 担保／保証：共にあり
- 募集金額：100,000万円（10億円）
- 応募期間：3.28（13:00）～4.3（15:00）［先着］
想定利回りは10.0%に設定されています。
仮に10万円投資したとすると、配当金は、想定利回り11.0%×運用期間16ヶ月×投資金額10万円＝14,660円（税引前）となります。
募集金額は10億円と大型案件ですが、利回りが高いため、早めに応募が締め切られると予想しています。
関東近郊物流インフラファンドIの過去ファンドとの比較
本ファンドと、コモサスの過去ファンドについて、想定利回り、想定運用期間、保証タイプを比較しました。
想定利回りは、過去最高！
過去ファンドの想定利回りは、0.8%～11.0%でした。［2024.3.23時点］
本ファンドは11.0%と過去最高の利回りを更新したファンドです。
想定運用期間は、標準的
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～30ヶ月でした。［2024.3.23時点］
本ファンドは12ヶ月なので、過去ファンドと比較すると標準的です。
保証タイプ
過去ファンドの保証タイプには、保証なし、個人／企業による連帯保証、保証会社による保証の3つがありました。［2024.3.9時点］
本ファンドは、個人による連帯保証のタイプです。
関東近郊物流インフラファンドIには、お得なキャンペーンが3つあります！
コモサスでは、キャンペーンは滅多にありません。
今回、メディア限定キャンペーン、【初回限定】最大100万円分プレゼントキャンペーン、抽選でホテル宿泊券が当たるキャンペーンの3種類が実施中です。すべて併用可能です。
メディア限定キャンペーンの概要は、以下の通りです。
- 実施期間：2024.2.28～3.31（※予算に達し次第、終了）
- 対象条件：下記の当メディア限定リンクより、新規口座開設し、ファンドに5万円以上投資完了した方
- 特典：先着200名に、Amazonギフトカード1000円分プレゼント
条件は、新規口座開設と5万円投資なので、そこまで厳しくありません。
お得なキャンペーンですので、下記の当メディア限定リンクより、ご活用ください。
【初回限定】最大100万円分プレゼントキャンペーンの概要は、以下の通りです。
- 実施期間：2024.3.22～4.30
- 対象条件：期間中に、新規口座開設を完了し、初めてファンドに10万円以上投資完了した方
- 特典：先着順で、投資金額に応じてAmazonギフトカードをプレゼント
対象条件は、新規口座開設＋ファンド投資です。
以下のように、投資金額に応じてプレゼント額が上がっていきます。
- 10万円～50万円未満：1,500円分（先着500人）
- 50万円～100万円未満：7,500円分（先着300人）
- 100万円～500万円未満：15,000円分（先着100人）
- 500万円～5,000万円未満：100,000円分（先着10人）
- 5,000万円以上：1,000,000円分（先着5人）
投資額に該当する枠が満枠になっている場合、該当の出資金額から繰下げた枠の特典を贈呈されます。例えば、500万円を投資し、500～5000万円が満枠となり、100～500万円未満の枠が空いていた場合は、Amazonギフトカード15,000円を贈呈されます。
抽選でホテル宿泊券が当たるキャンペーンの概要は、以下の通りです。
- 実施期間：ファンド募集期間中
- 対象条件：関東近郊物流インフラファンドIに200万円以上投資完了した方
- 特典：抽選で20名に、「HOTEL CANATA KYOTO」のスイートルーム無料宿泊券をプレゼント
対象条件が200万円以上とかなり厳しいため、無理に利用する必要はないかと思います。
まとめ
関東近郊物流インフラファンドIは、想定利回り11.0%、想定運用期間16ヶ月のファンドです。
関東近郊物流インフラファンドIへの投資に加え、メディア限定キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
詳しいファンド情報、及びキャンペーン情報は、公式ページをご確認ください。
その他、COMMOSUSに関するトピックは、「融資型クラウドファンディングCOMMOSUSの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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