こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2022年2月7日より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「西麻布 一棟マンション」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：好立地条件である、西麻布エリアの土地と建物（共有持分の約8割）
- 配当金：想定利回り6.0%×運用期間12ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝6,000円（税引前）
- キャンペーン：新規投資家登録完了でAmazonギフト券2,000円分プレゼント（本記事の後半部分で解説）
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
西麻布 一棟マンションのファンド概要
本ファンドは、高級住宅街が広がる西麻布エリアの、約205坪ほどある土地及び建物（共有持分の約8割）を投資対象としています。
本物件の仕入坪単価は、売主都合で早期に売却したい意向により、相場坪単価から約38%も割安となっています。
本物件の売却シナリオは、次の3点が考えられています。
シナリオ1：リテナントによる負けない物件へのバリューアップ
リテナント（賃借人が退去した後、新たな賃借人が入ること）時に、賃料を相場に合わせることで、賃料収入アップさせ、収益物件として売却が考えられています。
シナリオ2：交渉を進め一体として売却
建物の8割を取得済みのため、残りの2割も取得することで、建物と土地を一体として売却できるようになります。
このシナリオの場合、西麻布の立地で約205坪の希少性の高さからも高値での売却を見込み、本ファンドの想定利回りは6%→10%に上昇すると考えられています。
シナリオ3：権利関係を明確にし、完全所有権として売却
［出典：COZUCHI］
共有物分割請求*により、完全な所有権とすることで、個別にも売買が行えるようになります。
完全所有権が認められた場合には、本ファンドの想定利回りは6%→7.5%に上昇すると考えられています。
*不動産所有者のうちの一人が、残りの不動産所有者に対して、「不動産を自分一人の名義にさせて欲しい」と申し出る行為
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：6.0%（インカムゲイン1.5%＋キャピタルゲイン4.5%）
- 想定運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：70,000万円
- 応募期間：2022.2.7（19:00）～2.14（13:00）［抽選］
- 優先・劣後出資割合：88.6%・11.4%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは1.5%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは4.5%に設計されています。
先述した、シナリオ2やシナリオ3で売却できた場合には、想定利回りは上昇する見込みです。
募集金額は70,000万円と大型案件です。
抽選タイプなので、焦らずに申し込みが可能です。
西麻布 一棟マンションの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、やや低め！
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～20.0%でした。［2022.2.3時点］
本ファンドは6.0%なので、過去ファンドと比較すると低めです。
ただし、キャピタルゲイン重視型としてはやや低めです。
想定運用期間は、中間
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2022.2.3時点］
本ファンドは12ヶ月なので、過去ファンドと比較すると中間です。
劣後出資割合は、やや低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2022.1.4時点］
本ファンドは、11.4%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの11.4%は一般的と思われます。
西麻布 一棟マンションは、キャンペーン付ではないですが、特別キャンペーン実施中！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本ファンドでは、残念ながらキャンペーンはありません。
当 NISA SCHOOL ブログ読者限定で、総額50億円突破記念キャンペーンを実施いたします。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：～2022.2.15
- 対象条件：当ブログのリンクを経由し、2022.2.15までに投資家登録申請し、2.20までに投資家登録完了した方
- 特典：先着500名の方に、Amazonギフト券2000円分をプレゼント
※本キャンペーンは、公式ページでは記載されていません。
下記リンクより投資家登録に進んでください。
まとめ
西麻布 一棟マンションは、想定利回り6.0%（インカムゲイン1.5%＋キャピタルゲイン4.5%）、想定運用期間12ヶ月、優先・劣後出資割合88.6%・11.4%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
西麻布 一棟マンションへの投資に加え、総額50億円突破記念キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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