こんにちは。リベスト（Re:Vest）は、少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、株式会社リバイブルです。2009年4月に設立し、不動産の売買・賃貸借・管理及び仲介、投資用不動産の企画・開発・販売、中古住宅リノベーション、輸入住宅・テラスハウスの企画・開発・販売、海外不動産の販売・セミナー運営、時間貸駐車場の運営・土地有効活用のコンサルティング、国内外不動産メディアの企画・運営、不動産クラウドファンディング事業を行っています。
2023年10月にリベストのサービスが開始されました。
「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、リベストを知っておいて損はありません。
そのようなあなたのために、リベストのコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。
更新履歴
- 利回り分析をアップデートしました。［2024.5.1］
リベストのコレだけは知っておきたい3つの特長
リベストは、不動産クラウドファンディングというサービスです。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
元本保証ではありません。
［出典：リベスト］
リベストの特長は、以下3つです。
- 10万円と少額から投資可能
- 東京都内マンションの不動産ファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
それぞれについて、詳しく見ていきましょう。
10万円と少額から投資可能
「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。
いいえ、リベストでは1口10万円と少額から不動産投資が可能です。
また、リベストでは、不動産投資の手間もかかりません。
通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。
リベストでは、その点を運営会社が実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで面倒なく投資できます。
以下は、ファンドの詳細画面です。
物件情報も丁寧にまとめられています。
「プロジェクト概要」では、概要、運用スケジュール等ががまとめられています。
「物件情報」では、投資対象の物件概要がまとめられています。
「運用情報」は、運用状況と運用結果がまとめられています。
東京都内マンションの不動産ファンドをラインナップ
リベストでは、現時点では、東京都内のマンションファンドがラインナップされています。
これは、リベストの運営会社の不動産の企画・開発事業において、主に東京23区を中心とした好立地のエリアの不動産投資用の木造三階建てアパートやRCマンションといった一棟収益物件を取り扱っているためと思われます。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
リベストは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。
リベストでは、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング リベストの元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
リベストの利回り分析
2024.5.1時点、2ファンド募集がありました。
利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。
横軸に想定運用期間（日）、縦軸に想定利回り（%/年）をプロットしています。
各ファンド（C：キャピタル型、I：インカム型）について、運用期間（日）、想定利回り（%/年）、10万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。
| ファンド名 | ファンド種別 | 運用期間（日） | 利回り（%） | 配当金（円）* |
| 都心区分マンション型 第2号ファンド | C | 365 | 6.0 | 6,000 |
| 都心区分マンション型 第1号ファンド | C | 366 | 6.0 | 6,016 |
| 最小 | --- | 365 | 6.0 | 6,000 |
| 最大 | --- | 366 | 6.0 | 6,016 |
| 中央値 | --- | 365.5 | 6.0 | --- |
| 平均値 | --- | 365.5 | 6.0 | --- |
*配当金は、10万円投資時で、小数点以下、切り捨てで算出。
リベストでは、運用期間365日～366日、想定利回り6.0%、想定配当金6,000～6,016円に期待できます。
元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%／年を踏まえると、得られるリターンはかなり大きいです。
まとめ
リベストは、少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金に期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。
そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、リベストはおすすめです。
また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっているリベストを利用してはいかがでしょうか。
リベストを利用するか否かの参考になれば、幸いです。
その他、リベストに関するトピックは、「これ1本でわかる！リベストの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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本内容は事業者の公式サイト（リベスト）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
